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2017年11月7日

基準地価の発表

不動産統括の柴宮です。

少し前になりますが、全国の基準地価が発表されました。

不動産担当としてはどうしても話しておきたいので、今回このテーマで書かせていただきます。

 

さて基準地価とは、7月1日時点の土地の価格を不動産鑑定士が調査し、都道府県が毎年発表するものです。

周辺で最近取引された価格を参考にしたり、マンションやビルを建てたらどれくらい賃料収入があるかを予想したりして推定します。前年と比べた変動率をみると、景気の状況がある程度わかったりします。

 

さて今年の全国的な動きで私が驚いたこと。

 

「全国の商業地で最も値上がり幅が大きかったのが京都の伏見稲荷大社周辺であった」

 

外国人訪問客の増加が原因ですが、3年前に比べると8割増とのこと。インバウンド効果恐るべしです。

京都だけではなく、買い物をする外国人訪日客であふれる大阪・ミナミもビルを買おうと国内外からお金が集まっています。

このように訪日外国人客の多い観光地で土地価格の上昇が目立つのが最近の地価上昇の全国的な特徴です。

 

続いてはわが街滋賀県の状況です。

住宅地は前年比0.8%の下落となりました。2015年から下落幅が拡大し今年は更に広がりました。

県内の地価上昇の象徴だった守山・草津・野洲の3市は今年も上昇しましたが、上昇幅は縮小もしくは横ばいになりました。栗東市はなんと下落。前年下落に転じた大津市は下落幅が拡大しました。

ちなみに住宅地の1平方メートルあたりの県内最高価格は大津市一里山三丁目でした。高級住宅街ですね。

 

商業地に関しては、大津・草津・守山・野洲・栗東に加えて近江八幡市が上昇に転じたことがは特筆すべきです。その他の市町では下落傾向が続いています。

 

それでは総括。

滋賀県内においては、郊外や駅からバスを使う宅地で下落幅が拡大しています。上昇した地点でも上昇幅は鈍くなっています。

県内においてはこうした価格の二極化状態が続くのではないかというのが私の感想です。

便利な場所と不便な場所との価格の差は、今後ますます広がっていくのでしょう。

 

基準地価の他にも公示地価や路線価といった公的な土地価格があります。興味を持ってニュースや新聞で情報をチェックしてみてください。

土地の購入のヒントになるかもしれませんよ。

では。

 

 

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2017年10月28日

お引渡し

グラッソ小西です。
台風が去り、一段と寒くなってきたように感じます。
嬉しい事に、
9月から毎週のようにお引渡しが続いてます。
本日も一軒お引渡しをさせて頂ました。
 
そのお施主様とはじめてお会いしたのは
モデルハウスで他のお客様との商談中の夜、
ふらりと立ち寄られた時でした。
突然の事でとても驚いた記憶があります。
 
その後、何度も打ち合わせを重ねたり、
遠方にお住まいのご主人のご両親も
わざわざモデルハウスにお越しくださり
沢山お話しさせて頂いた事も強く印象に残ってます。
あれからちょうど一年経過しました。
 
『ありがとうございました!
とても素敵な家で、小西さんに頼んで良かったです!』
と本日、奥さまからメッセージを頂き
本当に嬉しく、やりがいを感じました。
ありがとうござます!
 
グラッソの社名由来はスペイン語で
『グラシア➕ラソ』
感謝と絆という意味です。
お客様と出会えたことに感謝し、
お客様との絆を大切に。
これが、我々グラッソの想いの原点です。
 
私も含めて弊社スタッフも、至らない点が沢山あったかもしれません。
ですが精一杯、頑張ってきました。
 
E様、これからもどうぞ末永くお付き合いしてくださいね。
 
代表取締役 小西 宏忠

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2017年10月27日

ご挨拶&最近のニュース

こんにちは。

新しく入った浜田です。

今まで不動産の仕事をしてきましたが、建築のことを学びたくてたまらずにグラッソに入りました。

よろしくお願いします。

 

さて、最近のニュースというと先日、プロ野球ドラフト会議がありましたね。

私も幼いころから野球に親しんできたので、この時期は毎年楽しみです。

高校生の清宮選手や中村選手には頑張ってほしいです。

ただ、プロの世界は厳しい...。 元プロ野球選手の友人にいろんな話を聞いたことがあります。

ここでは割愛しますが...。

プロ=プロフェッショナル 改めてウィキってみると、↓

「専門家のこと。ある分野について、専門的知識・技術を有しているひと。」 とあります。

どんな仕事も同じですが、プロとして恥じないよう日々勉強を続けること。

大事なことです。

 

私はまだまだ未熟者ですが、将来、成長した自分を楽しみに日々努力していこうと思います。

今後ともどうぞよろしくお願いします。

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